Як оподатковується дохід, отриманий фізичною особою від продажу нерухомості

В індивідуальній податковій консультації надано роз’яснення щодо оподаткування доходу, отриманого фізичною особою від продажу нерухомого майна (земельної ділянки).

Порядок оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом IV Податкового кодексу, відповідно до пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 якого об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 Кодексу (пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодексу).

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна визначено ст. 172 Кодексу, відповідно до п. 172.1 якої дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Згідно із пп. 1.7 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу звільняються від оподаткування військовим збором доходи, що згідно з розділом IV Кодексу не включаються до загального оподатковуваного доходу фізичних осіб (не підлягають оподаткуванню, оподатковуються за нульовою ставкою).

Разом з тим відповідно до п. 172.2 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Кодексу, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172 Кодексу, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відс., визначеною п. 167.2 ст. 167 Кодексу.

Також вказаний дохід є об’єктом оподаткування військовим збором (пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Ставка військового збору становить 1,5 відс. об’єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу (пп. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Враховуючи викладене, не оподатковується дохід, отриманий платником податку - фізичною особою від продажу об’єкта нерухомості (земельної ділянки) за умови дотримання вимог п. 172.1 ст. 172 Кодексу. У разі недотримання вимог, вказаний дохід оподатковується на загальних підставах.

Зауважуємо, що з питання визначення термінів виникнення (втрати) права власності на нерухоме майно (земельної ділянки) доцільно звернутися до Міністерства юстиції України.

Згідно з п. 52.2 ст. 52 ПКУ індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

Українське право
Слов'янськ новини будинок нерухоме майно податок
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оценка
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На сайті електронних петицій президенту України, 7 червня з’явилося звернення щодо відновлення водопостачання. Автор петиції – Кірєєва Анастасія Олегівна вимагає повернути мешканцям Донецької області воду. Вона пише, що більше 100 тис. людей залишилися без води. Майже місяць відсутнє водопостачання. Більшість людей мешкають в селах і не можуть вести господарство без води. Ознайомитися зі зверненням та підтримати можна за посиланням. Для розгляду петиції не...
Интервью
Проблема ВИЧ-инфекции все еще остается актуальной для Украины. Наравне с своевременным выявлением ВИЧ, остается актуальной проблема осведомленности людей о том, что значить жить с этим диагнозом. Лечение ВИЧ/СПИДа и сопутствующих им заболеваний не стоят на месте, а значит, меняется качество жизни людей, которые получают лечение. Мы собрали несколько фактов о жизни с ВИЧ/СПИДом и лечении, которые обычно вызывают больше всего вопросов и поводов для формиров...
Происшествия
В течение января-мая 2019 года Донецкой таможней задокументировано 89 нарушений таможенных правил на сумму свыше 42,8 млн. грн. В основном нарушения, а именно 84% - это превышение сроков транзита или использования транспортных средств, ввезенных на таможенную территорию Украины не по целевому назначению и уклонение от уплаты налогов. Подавляющее большинство нарушителей - так называемые «евробляхеры». Выявлен факт незаконного перемещения прекурсоров (медици...
Общество
Когда искусственный интеллект видит признаки заболевания, профессиональным психиатрам еще кажется, что проблемы нет. Ученые Медицинской школы Гарварда, Медицинской школы Эмори и кафедры психологии Университета Эмори научили искусственный интеллект (ИИ) распознавать очень ранние признаки психических расстройств. Когда искусственный интеллект видит эти признаки, профессиональным психиатрам еще кажется, что проблем нет. Для обучения алгоритма ученые два года...
Спорт
Очередного заметного успеха добился легкоатлет из Дружковки Сергей Шестопал. Воспитанник тренера Юрия Кузьменко стал серебряным призером чемпионата Украины по легкой атлетике среди воспитанников детско-юношеских спортивных школ и школ олимпийского резерва в категории «Юноши» (2004 года рождения и младше). Соревнования проходили в городе Кропивницкий. С результатом 9 мин. 48:78 секунд Сергей Шестопал занял второе место в беге на 3000 метров, уступил соперн...
Общество
Члены общественной организации «Новая Дружковка» вместе со специалистами Дружковского городского совета посетили стартовую конференцию проекта Smart Сity (Умный город). Дружковка наряду со Славянском, Бахмутом и Торецком стала пилотным городом по внедрению этой инициативы в Донецкой области. Проект Smart Сity призван сделать жизнь горожан комфортной, современной и более умной благодаря использованию сервисов электронного правительства. В мае текущего года...
Общество
В летний период многие избиратели едут на отдых либо же на заработки за границу, а с голосованием за границей могут возникнуть сложности. Глава Центральной избирательной комиссии Татьяна Слипачук считает, что с явкой на выборах в Верховную Раду могут возникнуть проблемы в связи с летним сезоном. Об этом она заявила в интервью BBC News Украина во вторник, 18 июня. "Мы думаем, явка может быть проблемой. Ведь речь идет не только о сезоне отпусков, когда челов...
Общество
Пришло лето, наступили долгожданные каникулы. А это значит, что пятницы в мультицентре «Грайлик» вновь стали цветными. По традиции, «Цветные пятницы» открылись спортивным праздником «Олимпийские соревнования». Гостеприимные хозяева радушно встречали гостей, для которых подготовили самую веселую из всех спортивных и самую спортивную из всех веселых игр - «Веселые старты». А 14 июня детвора приняла участие в праздничном калейдоскопе «Цветочная улыбка». Следу...
Здоровье
В самый разгар лета температура воздуха может достигать +40 °C и выше, но и при меньшей температуре воздуха у любого из нас может случится тепловой или солнечный удар. Конечно, есть люди, которые хорошо переносят жару и не чувствуют отрицательного влияния тепла на свой организм. Но люди с сердечно-сосудистыми заболевания, дети и пожилые люди чаще всего подвержены влиянию высокой температуры воздуха. Безобидный на первый взгляд тепловой удар способен привес...
Новости по теме
Петиція президенту України від мешканців Донецької області
Прорыв ИИ в психиатрии: проблему можно найти раньше, чем умеют люди-психиатры
В Дружковке реализуют проект «Умный город»
В ЦИК предупредили о возможной низкой явке на выборах в Раду
Дружковка: До конца лета по пятницам в «Грайлике» проводятся традиционные забавы для детей
Индивидуальные программы школьников: в украинских школах будет институционная форма обучения
В штабе ООС опровергли слухи о входе украинских военных в Донецк
Депутаты Дружковки потребуют разъяснений от «Воды Донбасса» по поводу планируемого повышения тарифа на воду
День медичного працівника: історія та імена в українській медицині
Сьогодні в Україні вперше офіційно святкують День батька