Як оподатковується дохід, отриманий фізичною особою від продажу нерухомості

В індивідуальній податковій консультації надано роз’яснення щодо оподаткування доходу, отриманого фізичною особою від продажу нерухомого майна (земельної ділянки).

Порядок оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом IV Податкового кодексу, відповідно до пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 якого об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 Кодексу (пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодексу).

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна визначено ст. 172 Кодексу, відповідно до п. 172.1 якої дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Згідно із пп. 1.7 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу звільняються від оподаткування військовим збором доходи, що згідно з розділом IV Кодексу не включаються до загального оподатковуваного доходу фізичних осіб (не підлягають оподаткуванню, оподатковуються за нульовою ставкою).

Разом з тим відповідно до п. 172.2 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Кодексу, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172 Кодексу, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відс., визначеною п. 167.2 ст. 167 Кодексу.

Також вказаний дохід є об’єктом оподаткування військовим збором (пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Ставка військового збору становить 1,5 відс. об’єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу (пп. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Враховуючи викладене, не оподатковується дохід, отриманий платником податку - фізичною особою від продажу об’єкта нерухомості (земельної ділянки) за умови дотримання вимог п. 172.1 ст. 172 Кодексу. У разі недотримання вимог, вказаний дохід оподатковується на загальних підставах.

Зауважуємо, що з питання визначення термінів виникнення (втрати) права власності на нерухоме майно (земельної ділянки) доцільно звернутися до Міністерства юстиції України.

Згідно з п. 52.2 ст. 52 ПКУ індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

Українське право
Слов'янськ новини будинок нерухоме майно податок
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Пригоди
Для проведення аварійних, ремонтно-відновлювальних робіт Другий Донецький водопровід буде зупинено 22 вересня. Про це повідомили сьогодні, 21 вересня, у Донецькій облдержадміністрації. У зв’язку з цим можливе скорочення подачі води містам Слов’янськ, Краматорськ, Дружківка, Костянтинівка, Торецьк з 6:00 22 вересня до закінчення робіт. В обладміністрації нагадали, що Другий Донецький водопровід - головне джерело водопостачання для міст Слов'янськ, Краматорс...
Пригоди
Комунальне підприємство «Компанія «Вода Донбасу» повідомило сьогодні на своїй офіційній сторінці у соціальній мережі Фейсбук, що завтра, 22 вересня, з шостої години ранку можливо скорочення подачі води Слов'янську, Краматорську, Дружківці, Костянтинівці і Торецьку. Причина можливого скорочення водопостачання на ці населені пункти - проведення аварійно-відновлювальних робіт на магістральному водоводі діаметром 1400 мм на ділянці від другого до третього підй...
Спорт
В субботу и воскресенье,19-20 сентября, в Луцке прошел командный чемпионат Украины по лёгкой атлетике среди юношей 2003-2004 г.р. Сразу в трёх беговых видах программы дружковский спортсмен Александр Сосновенко с личными рекордами завоевал золотые медали на дистанциях 100, 200 и 400 метров. Об этом корреспонденту сайта 06267 сообщила тренер чемпиона Ольга Лукьянова. В метании диска весом 1,5 кг не было равных другому дружковчанину - Михаилу Брудину, - котор...
Спорт
У неділю, 20 вересня, на майданчику клубу смт Олексієво - Дружківка пройшов "СпортКвест". Цей захід спільними зусиллями організували Молодіжний центр "Greenwich", Дружківський міський центр фізичного здоров'я населення "Спорт для всіх" та відділ з питань культури, сім'ї, молоді, спорту та туризму Дружківської міської ради. Учасники проходили локації "Рух заради здоров'я", "Веселі старти", спортивні танці, конкурс капітанів зі вгадування видів спорту, змага...
Освіта
Журі Всеукраїнського конкурсу «Радянське минуле: (пере)осмислення історії» завершило процес оцінювання конкурсних робіт й назвало імена переможців та призерів, серед яких - шкільні команди закладів освіти Донецької області та їх наставники. Приємно повідомити, що серед призерів є й представники Дружківки. Конкурс «Радянське минуле: (пере)осмислення історії» є частиною міжнародного проєкту «Конкурс з історії у Білорусі, Грузії, Молдові та Україні ІІ», що ви...
Здоров'я
За інформацією Дружківської міської ради, станом на сьогодні, 21 вересня, з початку карантину у місті зареєстровано загалом 59 випадків інфекційної хвороби CОVID-19. Серед захворілих - дев‘ять медичних працівників. Станом на 21 вересня проведено 1496 ПЛР-досліджень пацієнтів. З них 63 позитивних, 1293 – негативні, по 140 проводиться обстеження. Проведено 671 ІФА-дослідження. Проведено 1690 тестувань швидкими тестами: 5 позитивних, 1685 – негативні. Всього...
Новини компаній
Скоро в усіх школах і садках будемо відзначати День вихователя і День вчителя. У батьківських чатах з'явиться це важливе питання: "Що дарувати. Як вітати?" )) Нехай це будуть не просто квіти і цукерки, а зворушливе послання від учнів або слова подяки від батьків. Дивіться нашу добірку з 5 кращих ідей, щоб здивувати, порадувати і зворушити улюблених педагогів до сліз. 1. Фотокнига кращих моментів в садку / школі Домовтеся і створіть загальну папку на Google...
Суспільство
Бывший работник Дружковского машиностроительного завода, а ныне пенсионер Александр Мальцев (кстати, тезка легендарного хоккеиста 70 - 80-х годов прошлого столетия), стал заметной фигурой на площади Молодежной. В свои 68 лет этот моложавый, подтянутый мужчина с легкостью выполняет трюки на роликовых коньках, заставляя молодежь ахать от восторга. Ему никак не дашь его лет. Выглядит он минимум на десять лет моложе. «Много лет я проработал в цехе №10 Дружковс...
Влада
У неділю, 25 жовтня 2020 року, в усій Україні відбудуться перші місцеві вибори за новим виборчим законодавством. Обиратимуть депутатів місцевих рад - сільських і селищних, міських, районних та обласних, районних у містах (де вони є), а також міського голову Києва та голів майже усіх міст, сіл і територіальних громад. Орієнтовна кількість виборців оцінюється ЦВК у 27 мільйонів. Багато виборців та політиків на місцях спантеличені сумішшю одночасних нововведе...