Як оподатковується дохід, отриманий фізичною особою від продажу нерухомості

В індивідуальній податковій консультації надано роз’яснення щодо оподаткування доходу, отриманого фізичною особою від продажу нерухомого майна (земельної ділянки).

Порядок оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом IV Податкового кодексу, відповідно до пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 якого об’єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями ст. 172 Кодексу (пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодексу).

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна визначено ст. 172 Кодексу, відповідно до п. 172.1 якої дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Згідно із пп. 1.7 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу звільняються від оподаткування військовим збором доходи, що згідно з розділом IV Кодексу не включаються до загального оподатковуваного доходу фізичних осіб (не підлягають оподаткуванню, оподатковуються за нульовою ставкою).

Разом з тим відповідно до п. 172.2 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Кодексу, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172 Кодексу, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відс., визначеною п. 167.2 ст. 167 Кодексу.

Також вказаний дохід є об’єктом оподаткування військовим збором (пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Ставка військового збору становить 1,5 відс. об’єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу (пп. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Враховуючи викладене, не оподатковується дохід, отриманий платником податку - фізичною особою від продажу об’єкта нерухомості (земельної ділянки) за умови дотримання вимог п. 172.1 ст. 172 Кодексу. У разі недотримання вимог, вказаний дохід оподатковується на загальних підставах.

Зауважуємо, що з питання визначення термінів виникнення (втрати) права власності на нерухоме майно (земельної ділянки) доцільно звернутися до Міністерства юстиції України.

Згідно з п. 52.2 ст. 52 ПКУ індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

Українське право
Слов'янськ новини будинок нерухоме майно податок
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оценка
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Різне
Сайт города Дружковки 06267.com.ua собрал ТОП-5 новостей минувшей недели, которыми больше всего интересовались читатели, и которые получили наибольший отклик пользователей. 5. На пятой позиции - новость о задержании в Дружковке грабителя-рецидивиста, который средь бела дня совершил нападение на прохожего в центре города и забрал у него мобильный телефон. Полицейские оперативно задержали злоумышленника и теперь его ожидает суд. 4. Четвертую строчку «горячих...
Влада
Для повышения зарплат педагогам на 20-70%, анонсированном предыдущим Кабмином, необходимо дополнительно 45 миллиардов гривен. Об этом в интервью «Украинской правде. Жизнь» рассказала министр образования и науки Анна Новосад. "Мы сейчас с Минфином, с премьером думаем, как найти эти средства и где. Есть разные оценки этой суммы. Минфин давал сводную информацию из регионов, это дополнительных почти 45 млрд грн", - говорит Новосад. По ее словам, для украинско...
Суспільство
На минулому тижні Дружківка приймала учасників обмінного візиту проекту «Формування сталої мережі робочих груп з безпеки та соціальної згуртованості» Програми відновлення та розбудови миру ООН за напрямом «Громадська безпека та соціальна згуртованість». Учасники з міст Мирноград, Світодарськ, Вугледар, Соледар, Сіверськ, Петропавлівськ, Слов’янськ протягом дня ознайомлювалися з підходами роботи із травмованими дітьми та підлітками. Гості відвідали «Арт-тер...
Політика
Володимир Зеленський підписав законопроєкт про імпічмент президента, передає "24 канал". Володимир Зеленський підписав законопроект про імпічмент президента. Нардепи підтримали законопроєкт №1012 в цілому 10 вересня. 19 вересня законопроект підписав спікер Верховної Ради Дмитро Разумков. Законопроєкт 1012 про імпічмент авторства президента Володимира Зеленського підтримали 245 депутатів Верховної Ради: 244 – з "Слуги народу" та 1 – позафракційний. Не підтр...
Суспільство
Управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради сумісно з комунальними підприємствами «Комсервіс» та «Муніципальна варта» провели обстеження об’єктів громадського та торгівельного призначення, які розташовані на центральних вулицях міста. За результатами обстеження власникам двадцяти об’єктів по вулицях Космонавтів, Енгельса, Матросова, Ярослава Мудрого були видані приписи на усунення виявлених порушень – ремонт сходинок, віднов...
Спорт
Гарною традицією в Краматорську з нагоди святкування Дня міста та Дня машинобудівника стало проведення масового бігового заходу «Наш Краматорськ». Так, у 2016-му він зібрав понад 1 000 осіб, у 2017-му – близько 2 500, у 2018-му – понад 3 000, а 21 вересня 2019-го встановлено нове рекордне досягнення – близько 4 000 учасників з різних регіонів України. Усіх прихильників рухової активності та здорового способу життя з головної сцени привітав голова Донецької...
Суспільство
Не секрет, что Дружковский машиностроительный завод является градообразующим предприятием. В былые времена здесь работало 14 тысяч человек, то есть практически в каждой второй семье кто-то прямо или косвенно был связан с машзаводом. Время идёт, количество работников на машзавода стало меньше, но традиция праздновать День машиностроителя строго соблюдается. Вот и прошедшую пятницу, 20 сентября, на площади Молодежной было негде яблоку упасть. Отпраздновать Д...
Суспільство
На этой неделе мы попросили жителей Дружковки назвать свои самые любимые места на территории города и в его окрестностях. Некоторых этот вопрос заставил надолго задуматься прежде, чем дать ответ. Другие же, напротив, отвечали практически сразу. Большинство опрошенных своими любимыми местами назвали либо места отдыха, либо тихие улицы, которые летом утопают в зелени и редко оглашаются ревом машин. Однако были и те, кто называл своим любимым местом оживленны...
Суспільство
Працівники Донецького обласного соцгуртожитку для дітей-сиріт, що працює у Дружківці у приміщенні колишньої школи-інтернату №1, взяли участь у триденному тренінгу з питань кейс-менеджменту й оцінки потреб дітей та їх сімей, які опинились у складних життєвих обставинах. На цьому тижні відбувся триденний тренінг «Удосконалення системи захисту дітей на рівні громади м.Дружківка» з питань ведення випадків (кейс-менеджменту) й оцінки потреб для фахівців закладі...
Новини по темі